【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2022年1月20日發(fā)佈2022年不動產(chǎn)投資市場展望，在工業(yè)地產(chǎn)交易動能充足的支撐下，2022年全臺大型不動產(chǎn)投資金額有望再度寫下4千億元的佳績，而看好南部市場的成長潛力與發(fā)展前景，世邦魏理仕也正式宣布成立南臺灣辦公室，成為外商商仲中唯一在南部的直營據(jù)點。

回顧過去一年，臺灣經(jīng)濟未受到全球疫情反覆的負面影響，在出口表現(xiàn)、民間投資動能俱佳的情況下，2021年臺灣GDP成長率預(yù)估可達6.1％，而不動產(chǎn)投資市場也再次創(chuàng)下亮眼佳績。據(jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計，2021全年臺灣大型不動產(chǎn)交易金額達新臺幣4,459億元(商用不動產(chǎn)交易額新臺幣1,425億，土地交易額新臺幣3,034億)，創(chuàng)下CBRE自2003年有紀(jì)錄以來的歷史新高，且連續(xù)兩年衝破4千億大關(guān)。

在2021年不動產(chǎn)投資市場上，整體工業(yè)地產(chǎn)交易(含工業(yè)地、廠房、廠辦及倉儲物流)總額高達新臺幣1,570億，年成長32％，顯示工業(yè)地產(chǎn)實質(zhì)需求旺盛。世邦魏理仕臺灣資本市場部主管林敬超指出：「受惠於自用型買方擴廠的剛性需求，以及開發(fā)商看好廠辦租用需求而提前布局之下，工業(yè)地產(chǎn)已躍升為臺灣不動產(chǎn)投資市場的熱門資產(chǎn)類別。以臺南及高雄為首的南部工業(yè)地產(chǎn)市場，去年總交易金額突破新臺幣197億，除了有在地廠商持續(xù)購地以擴充產(chǎn)能外，也成為機構(gòu)投資人的評估地點之一。挾著價格基期較低的優(yōu)勢，加上產(chǎn)業(yè)聚落趨於完整，預(yù)期今年南部縣市將成為工業(yè)地產(chǎn)市場的一大焦點?！?br />
 
觀察2021年土地交易市場，中部及南部區(qū)域已佔全臺交易量50％，其中南部地區(qū)交易金額近新臺幣620億元，年增率高達49％。世邦魏理仕董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「在國內(nèi)外大廠加碼投資南部縣市的利多消息下，近年來南臺灣的工業(yè)及住宅用地需求持續(xù)成長。我們十分看好南部地區(qū)的長期發(fā)展?jié)摿?，為了更貼近市場、即時為當(dāng)?shù)乜蛻籼峁I(yè)服務(wù)，世邦魏理仕已正式設(shè)立南部直營據(jù)點，期盼能滿足客戶所有的不動產(chǎn)需求。」

 
展望2022年不動產(chǎn)投資市場，臺灣央行升息力道、政府持續(xù)推出打炒房措施可能成為籠罩不動產(chǎn)市場的兩大不確定因素。世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示：「CBRE日前針對臺灣多家大型投資機構(gòu)進行問卷調(diào)查，其中投資人對於通膨高於預(yù)期、銀行放貸態(tài)度轉(zhuǎn)變及新一波疫情導(dǎo)致邊境開放延後等三大議題最感到憂心，認為可能將影響2022年的不動產(chǎn)投資活動。世邦魏理仕預(yù)測，2022年土地市場購買需求將維持穩(wěn)定，但平均土地價格難創(chuàng)新高；商用不動產(chǎn)市場上，工業(yè)用不動產(chǎn)將持續(xù)受到自用型買方青睞，而在臺北商辦市場，考量持續(xù)上升的營建成本與立即擴充業(yè)務(wù)的需求，部分企業(yè)可能轉(zhuǎn)為購買既有辦公大樓，將促使平均商辦價格走揚。」